Jak ustalić obręb ewidencyjny działki?

Co to jest obręb ewidencyjny działki?

Obręb ewidencyjny jest to rodzaj jednostki powierzchniowej podziału kraju, jaką wykorzystuje się dla celów ewidencji gruntów i budynków. Co to dokładnie oznacza?

Zacznijmy od tego, że całe terytorium Polski (poza terytorium morza) objęte jest ewidencją gruntów i budynków. W ewidencji tej natomiast widnieją szczegółowe informacje na temat wszystkich nieruchomości położonych na terenie kraju – zarówno nieruchomości gruntowych, jak i budynków. Aby prawidłowo zaewidencjonować nieruchomości oraz móc je prawidłowo zidentyfikować, zastosowano podział kraju na tzw. jednostki powierzchniowe. Do takich jednostek zaliczamy:

• jednostka ewidencyjna – jest to zazwyczaj obszar gruntów położonych w granicach administracyjnych gminy lub miasta;
• obręb ewidencyjny – obejmuje on określony obszar gruntów na terenie jednostki ewidencyjnej, a zatem jest jej częścią;
• działka ewidencyjna – według przepisów jest to ciągły obszar gruntu położony w granicach jednego obrębu, który jest jednorodny pod względem prawnym i wydzielony z otoczenia za pomocą granic działek ewidencyjnych.

Podsumowując, najważniejszą jednostką powierzchniową podziału kraju jest jednostka ewidencyjna. Dzieli się ona na obręby ewidencyjne, w których granicach znajdują się natomiast działki ewidencyjne. Na tej podstawie możemy zatem wyjaśnić, czym jest obręb ewidencyjny działki. Jest to nic innego jak obręb ewidencyjny, w którego granicach położona jest dana działka.

Jaki obszar gruntów obejmuje obręb ewidencyjny?

Podział kraju na jednostki powierzchniowe wynika wprost z przepisów Rozporządzenia Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków. Zgodnie z nimi obrębem ewidencyjnym może być:

• na obszarach wiejskich – cała wieś wraz z przyległymi do niej obiektami fizjograficznymi (np. zbiornikami wodnymi, czy też kompleksami leśnymi) lub tylko wydzielona część wsi;
• na terenie miast – całe miasto lub jego wydzielona część (np. w granicach dzielnicy, osiedla lub zespołu urbanistycznego);
• teren zamknięty – chodzi tutaj o teren o charakterze zastrzeżonym ze względu na obronność i bezpieczeństwo państwa, a zatem może nim być teren wojskowy, ważny węzeł komunikacyjny, czy też port lotniczy lub morski.

Rozporządzenie wskazuje również, że podziałem jednostki ewidencyjnej na obręby ewidencyjne oraz określeniem ich granic zajmuje się starosta. Powinien on to zrobić w uzgodnieniu z Głównym Geodetą Kraju, a także po zasięgnięciu opinii właściwej miejscowo jednostki statystyki publicznej.

Czym jest identyfikator obrębu ewidencyjnego?

Każdy obręb ewidencyjny znajdujący się na obszarze danej jednostki ewidencyjnej ma swój identyfikator, aby można go było łatwo zidentyfikować w rejestrze oraz na mapie ewidencyjnej danego obszaru.

Takim identyfikatorem obrębu ewidencyjnego jest przede wszystkim jego numer, zapisany numerycznie lub alfanumerycznie. Jest on unikalny, a zatem nie ma prawa się powtórzyć na terenie danej jednostki ewidencyjnej. Oprócz tego obręb ewidencyjny może mieć też swoją nazwę i wówczas jest ona najczęściej powiązana z nazwą danej wsi lub dzielnicy miasta.

Jak wygląda i co oznacza identyfikator obrębu ewidencyjnego?

Zgodnie z Rozporządzeniem Ministra Rozwoju, Pracy i Technologii z dnia 27 lipca 2021 r. w sprawie ewidencji gruntów i budynków, identyfikator obrębu ewidencyjnego zapisany jest w następującym formacie: WWPPGG_R.XXXX. Poszczególne ciągi literowe oznaczają:

• WW – kod województwa – np. dla województwa mazowieckiego jest to 14, dla dolnośląskiego – 02, natomiast dla pomorskiego – 22;
• PP – symbol powiatu – dla powiatów składa się on z liczb od 01 do 60, natomiast dla miast na prawach powiatów – z liczb od 61 do 99;
• GG – kod gminy – składa się on z liczb od 01 do 99;
• R – typ jednostki ewidencyjnej – w sumie jest siedem typów jednostek ewidencyjnych i są one oznaczone w następujący sposób:
  1 – gmina miejska,
  2 – gmina wiejska,
  3 – gmina miejsko-wiejska,
  4 – miasto w gminie miejsko-wiejskiej,
  5 – obszar wiejski w gminie miejsko-wiejskiej,
  8 – dzielnica miasta stołecznego Warszawy,
  9 – delegatura, czyli dawna nazwa dzielnicy miasta, która występuje w Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu i Łodzi;
• XXXX - numer ewidencyjny obrębu w jednostce ewidencyjnej – oznaczony jest on jako ciąg czterech liczb w przedziale od 0001 do 9999.

Powyższy sposób oznaczeń jest zgodny z Krajowym Rejestrem Urzędowym Podziału Terytorialnego Kraju (w skrócie TERYT). Prowadzi go Główny Urząd Statystyczny (GUS), a zawarte w nim identyfikatory stanowią obowiązujący standard identyfikacji terytorialnej dla organów prowadzących urzędowe rejestry i dotyczy to także ewidencji gruntów i budynków.

Przeczytaj: Numer arkusza mapy ewidencyjnej - czym jest i jak go ustalić?

Jak znaleźć obręb ewidencyjny działki?

Obręb ewidencyjny działki można znaleźć na kilka sposobów. Najprostszym z nich jest pobranie Raportu o działce w serwisie Dzialki360.pl. Numer obrębu znajdziesz w nim bowiem błyskawicznie, bo znajduje się on w sekcji Lokalizacja i geometria => Dane z Ewidencji Gruntów i Budynków.

Kolejnym sposobem na ustalenie obrębu ewidencyjnego działki jest skorzystanie z serwisów Geoportal360.pl lub Geoportal.gov.pl, które udostępniają interaktywne mapy do wyszukiwania działek ewidencyjnych i danych na ich temat. Poniżej poznasz instrukcję, jak znaleźć obręb ewidencyjny działki w serwisie Geoportal360.pl. W tym celu wystarczy bowiem wykonać następujące kroki:

1. Otwórz interaktywną mapę Geoportalu.
2. Wyszukaj działkę, dla której chcesz znaleźć obręb ewidencyjny – możesz to zrobić za pomocą wyszukiwarki (należy w niej podać numer działki ewidencyjnej lub jej adres), albo poprzez skorzystanie z samej mapy (poprzez powiększenie obszaru, na którym znajduje się działka).
3. Kliknij w pole działki na mapie.
4. W wyświetlonym oknie z danymi na temat działki odczytaj identyfikator obrębu ewidencyjnego działki – będzie on widniał np. pod hasłem TERYT.OBRĘB.

Warto też wiedzieć, że numer i nazwa obrębu ewidencyjnego działki powinny widnieć w jej księdze wieczystej. Dane na ten temat znajdziesz w dziale I księgi wieczystej „Oznaczenie nieruchomości” i w Podrubryce 1.4.1 „Działka ewidencyjna”.

Jak ustalić obręb ewidencyjny na podstawie identyfikatora działki ewidencyjnej?

Znając identyfikator działki ewidencyjnej, można też łatwo odczytać z niego numer obrębu ewidencyjnego. Poniżej przedstawiamy przykład, jak go ustalić w ten sposób.

Załóżmy, że chcemy ustalić obręb ewidencyjny dla pewnej działki zlokalizowanej w Gdańsku. Wyszukujemy ją zatem na interaktywnej mapie Geoportalu i odczytujemy dane jej temat. Wynika z nich, że:

• 226101_1.0014.261/4 – jest to identyfikator działki ewidencyjnej,
• 226101_1.0014 – jest to identyfikator obrębu ewidencyjnego (TERYT.OBRĘB).

Identyfikator działki ewidencyjnej zawiera zatem także identyfikator i numer obrębu ewidencyjnego.

Identyfikator obrębu ewidencyjnego w naszym przykładzie zapisany jest w pełnym formacie WWPPGG_R.XXXX jako 226101_1.0014. Sam numer obrębu znajduje się natomiast w ostatniej sekwencji XXXX, a zatem jest nim 0014. Z kolei sekwencja 261/4 oznacza unikalny numer działki w danym obrębie ewidencyjnym.

Do czego potrzebny jest obręb ewidencyjny działki?

Dysponując samym numerem działki, nie można jej właściwie zidentyfikować. Ten sam numer może mieć bowiem tak naprawdę wiele działek na terenie Polski. Do identyfikacji działki potrzebne są zatem także dane na temat jednostki i obrębu ewidencyjnego, na których terenie się ona znajduje.

Właśnie z tego względu trzeba ustalić obręb ewidencyjny działki choćby przy wnioskowaniu o wypis z ewidencji gruntów i budynków. Warto tutaj wiedzieć, że w formularzu wniosku o taki wypis można jednak w różny sposób podać dane identyfikacyjne nieruchomości. W wielu przypadkach zamiast obrębu ewidencyjnego wystarczy bowiem wpisać dokładny adres nieruchomości.

Najbardziej precyzyjnym sposobem oznaczenia działki jest natomiast podanie jej identyfikatora. Zawiera on bowiem nie tylko unikalny numer działki ewidencyjnej, ale też jednoznaczny identyfikator i numer obrębu ewidencyjnego, na którego terenie się ona znajduje.

Przeczytaj: Jak sprawdzić działkę w ewidencji gruntów?