Jak podłączyć działkę do kanalizacji? Przewodnik krok po kroku

Co to jest przyłącze kanalizacyjne?

Zanim przejdziemy do wyjaśnienia, jak podłączyć działkę do kanalizacji, warto sprecyzować, na czym takie podłączenie polega. Jest to nic innego, jak wykonanie przyłącza kanalizacyjnego, czyli przewodu z rur, którym ścieki wytworzone na terenie nieruchomości będą mogły być odprowadzane do sieci kanalizacyjnej funkcjonującej na terenie danej gminy.

Samo przyłącze kanalizacje ma swoją ustawową definicję. Znajduje się ona w art. 2 pkt 5 ustawy z dnia 7 czerwca 2001 r. o zbiorowym zaopatrzeniu w wodę i zbiorowym odprowadzaniu ścieków i brzmi następująco:

Przyłącze kanalizacyjne jest to odcinek przewodu łączącego wewnętrzną instalację kanalizacyjną w nieruchomości odbiorcy usług z siecią kanalizacyjną, za pierwszą studzienką, licząc od strony budynku, a w przypadku jej braku do granicy nieruchomości gruntowej.

Takie przyłącze kanalizacyjne wykonuje właściciel nieruchomości na swój koszt. Cała inwestycja jest jednak kontrolowana przez przedsiębiorstwo wodociągowo-kanalizacyjne, które musi najpierw wydać warunki techniczne wykonania przyłącza, potem zaakceptować jego projekt, a na końcu też sprawdzić wykonanie robót.

Czy podłączenie działki do kanalizacji jest obowiązkowe?

Właściciel nieruchomości ma obowiązek przyłączyć ją do kanalizacji, jeśli na danym terenie istnieje sieć kanalizacyjna. Taki obowiązek narzucają przepisy, a konkretnie art. 5 pkt 2 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach. Przepis ten przewiduje jednak jeden wyjątek. Podłączenie działki do kanalizacji nie jest bowiem obowiązkowe, jeżeli nieruchomość jest wyposażona w przydomową oczyszczalnię ścieków.

Warto tutaj zauważyć, że jeśli na danym terenie istnieje sieć kanalizacyjna, alternatywą dla przyłącza kanalizacyjnego może być wyłącznie przydomowa oczyszczalnia ścieków. Nie może być nią natomiast zwykłe szambo gromadzące nieczystości.

W sytuacji natomiast, jeśli nie ma ogólnej sieci kanalizacyjnej, właściciel nieruchomości ma obowiązek wyposażyć nieruchomość albo w zbiornik bezodpływowy nieczystości ciekłych (czyli szambo), albo w przydomową oczyszczalnię ścieków bytowych.

Jak sprawdzić, czy trzeba podłączyć działkę do kanalizacji?

Jeszcze przed zakupem działki warto sprawdzić, czy można lub wręcz trzeba podłączyć ją do kanalizacji. Jak to zrobić? W tym celu możesz sięgnąć do mapy zasadniczej danego terenu, którą uzyskasz w Powiatowym Ośrodku Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej. Na takiej mapie znajdują się informacje na temat sieci uzbrojenia terenu. Dowiesz się z niej zatem, czy w pobliżu Twojej działki jest sieć kanalizacyjna, do której będziesz mógł podłączyć działkę.

Sieć uzbrojenia terenu sprawdzisz jeszcze prościej, generując szczegółowy raport o działce na naszej stronie Dzialki360.pl. W takim raporcie znajdziesz też o wiele więcej cennych informacji np. co można wybudować na danej działce, albo jakie są wokół niej planowane inwestycje.

Przeczytaj: Jak sprawdzić, czy działka jest uzbrojona?

Jak podłączyć działkę do kanalizacji krok po kroku?

Jeśli już potwierdzisz, że działkę możesz (a nawet powinieneś) podłączyć do sieci kanalizacyjnej, możesz przystąpić do realizacji tego przedsięwzięcia. Poniżej przedstawiamy kolejne jego etapy oraz wskazówki, jak podłączyć działkę do kanalizacji krok po kroku.

Krok 1. Złóż wniosek o wydanie warunków technicznych wykonania przyłącza kanalizacyjnego

Wniosek o wydanie warunków technicznych wykonania przyłącza kanalizacyjnego składasz w lokalnym przedsiębiorstwie wodno-kanalizacyjnym i tam też otrzymasz jego wzór. Musisz w nim podać przede wszystkim:

• swoje dane,
• adres i numer ewidencyjny działki,
• rodzaj i przeznaczenie przyłączanego obiektu budowlanego,
• ilość i jakość odprowadzanych ścieków.

Do wniosku trzeba też dołączyć dodatkowe dokumenty m.in.:

• dokument potwierdzający prawo do dysponowania nieruchomością (albo oświadczenie o takim prawie),
• kopię aktualnej mapy zasadniczej w skali 1: 500 z zaznaczeniem obrysu nieruchomości,
• projekt zagospodarowania terenu.

Warunki techniczne powinieneś otrzymać w terminie do 21 dni, jeśli przyłącze kanalizacyjne ma być poprowadzone do domu jednorodzinnego. W pozostałych przypadkach czas ten może się wydłużyć do 45 dni.

Krok 2. Wybierz projektanta i zleć mu wykonanie projektu budowy przyłącza kanalizacyjnego

Projektant może wykonać projekt przyłącza kanalizacyjnego dopiero wtedy, gdy dostarczysz mu warunki techniczne uzyskane z zakładu wodno-kanalizacyjnego. Powinna być to osoba posiadająca uprawnienia do projektowania sieci sanitarnych. Wykonany przez nią projekt musi też być zgodny z przepisami i warunkami technicznymi oraz zawierać m.in.:

• kopię aktualnej mapy zasadniczej z wrysowanym przebiegiem projektowanego przyłącza,
• opis techniczny przyłącza i profil kanalizacji.

Krok 3. Złóż wniosek o uzgodnienie projektu z warunkami przyłączenia do sieci kanalizacyjnej

Wniosek o uzgodnienie projektu składasz w przedsiębiorstwie wodno-kanalizacyjnym. Należy do niego dołączyć trzy egzemplarze projektu technicznego budowy przyłącza kanalizacyjnego. Zakład powinien wydać uzgodnienie w terminie do 30 dni kalendarzowych od przyjęcia wniosku. Takie uzgodnienie projektu też ma swój termin ważności i wynosi on 3 lata.

Krok 4. Wybierz wykonawcę i zgłoś zamiar rozpoczęcia budowy przyłącza

Po wyborze wykonawcy i podpisaniu z nim umowy o wykonanie przyłącza kanalizacyjnego musisz udać się ponownie do przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego. Tym razem po to, aby zgłosić zamiar rozpoczęcia budowy przyłącza i należy to zrobić co najmniej 7 dni przed faktycznym rozpoczęciem prac. Co ważne, budowa przyłącza kanalizacyjnego nie wymaga pozwolenia na budowę.

Krok 5. Uzyskaj zgodę na rozpoczęcie inwestycji

Zgodę na rozpoczęcie inwestycji uzyskasz z przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego w odpowiedzi na swoje zgłoszenie zamiaru rozpoczęcia budowy przyłącza. Powinno to nastąpić w ciągu 7 dni od daty zgłoszenia. Taka zgoda ważna jest przez 12 miesięcy od daty wydania, a więc w tym terminie powinieneś zakończyć inwestycję.

Krok 6. Wykonaj inwestycję i uzyskaj odbiór techniczny przyłącza

Po zakończeniu prac związanych z budową przyłącza kanalizacyjnego musisz zgłosić do przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego wykonanie robót. Wówczas pojawi się inspektor nadzoru, który przeprowadzi kontrolę techniczną przyłącza. Jeśli wszystko będzie w porządku, otrzymasz trzy egzemplarze protokołu kontroli oraz odbioru technicznego przyłącza.

Krok 7. Podpisz umowę o odprowadzanie ścieków

Jaki jest koszt przyłącza kanalizacji?

Wiesz już, jak podłączyć działkę do kanalizacji. A ile kosztuje taka inwestycja? To zależy głównie od długości przewodu kanalizacyjnego, a więc odległość sieci od granic działki. Optymalną sytuacją jest, gdy taka odległość nie przekracza około 10 metrów. Jeśli jest bowiem dłuższa, koszty wykonania przyłącza mogą okazać się dość wysokie.

Na koszt przyłącza kanalizacji zwykle składają się następujące opłaty:

• wykonanie projektu i planu sytuacyjnego przyłącza – od 800 do 2500 zł,
• roboty ziemne i ułożenie 1 metra bieżącego rury – od 150 do 300 zł,
• koszt budowy studzienki rewizyjnej – od 500 do 1000 zł,
• geodezyjne wytyczenie przewodu oraz inwentaryzacja powykonawcza – około 1500 zł.
  

Warto pamiętać, że zgodnie z przepisami następujące usługi przedsiębiorstwa wodno-kanalizacyjnego powinny być darmowe:

• wydanie warunków technicznych podłączenia do sieci – 0 zł,
• odbiór techniczny przyłącza kanalizacyjnego – 0 zł.

Zakład może jednak pobrać opłatę za uzgodnienie projektu i w zależności od regionu wynosi ona od 0 do 100 zł.

Ceny powyższych usług zależą od regionu. Można jednak przyjąć, że całkowity koszt przyłącza kanalizacyjnego wynosi dzisiaj średnio od 6000 do 8000 zł.

Ile trwa podłączenie działki do kanalizacji?

Chcąc podłączyć działkę do kanalizacji, musisz nastawić się na to, że jest to dość długotrwały proces. Podłączenie działki do kanalizacji może bowiem potrwać co najmniej 3-4 miesiące. Najdłużej trwają formalności, a w szczególności: uzyskanie warunków technicznych wykonania przyłącza (do 21 dni w przypadku domu jednorodzinnego) oraz wykonanie projektu i planu sytuacyjnego (średnio 30-60 dni). Same roboty ziemne oraz późniejsze formalności związane z odbiorem przyłącza zwykle zamykają się w 2-3 tygodniach.